海淀社保服务

北京的房价居高不下，不管是租房还是买房，都是花费让人心痛的一大笔费用，因此而推出的住房公积金制度，有效地缓解了这一难题，是重要的住房保障制度，具有长远意义。

Q1：住房公积金是强制性缴纳的吗？

按照《住房公积金管理条例》13、14、15、20条，用人单位“应当办理”公积金缴存登记、设立公积金账户、每月汇缴公积金等，因此住房公积金是强制缴纳的。

Q2：住房公积金的缴存比例是多少？

按基本工资的12%的比例缴纳，个人和单位各负担50%。

Q3：如果公积金断交，会怎么样？

不持续缴纳的话，将来买房时，不能用来贷款，只能提取账户里边的钱来用。只有持续缴纳12个月，才可以贷款。

Q4：如何补缴住房公积金

公积金补缴指的是公司缓缴、应缴未缴、职工漏缴的情况。

单位集体补缴住房公积金的，单位和管理部按汇缴业务程序办理；

集体补缴以前年度的公积金和职工个人漏缴的公积金，可通过补缴方式完成。

单位未职工补缴不超过12个月的公积金，需到公积金账户所在地的银行公积金网点办理。

超过12个月的，先去公积金账户所在地的公积金业务网点，再去单位住房公积金账户所在地的银行公积金业务网点。

注：公积金的缴纳单位必须跟收入证明开具的单位一致，而且缴纳账户需参加年检；如果收入证明跟缴纳单位不一致，单位账户缴存不正常，账号信息与银行信息不匹配，则无法贷款。

Q5：交了公积金之后，要买房，能贷多少钱？

首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。具体可贷额度，您可根据管理中心官网贷款计算器初步试算。

Q6：贷款期限是怎么规定的？

住房公积金个人贷款期限为1-30年，最长期限可以计算到70周岁（组合贷款可计算到65岁），同时不得超过30年。对于夫妻双方申请住房公积金个人贷款的，在计算贷款期限时，要同时考虑夫妻双方的年龄，以年龄较大者计算。对于贷款所购房屋为二手房的，还应符合抵押物剩余使用年限比最高贷款期限大3年的规定。

举例说明：

您因购买二手房向管理中心申请公积金贷款，您的年龄为40岁，爱人的年龄为45岁，抵押物剩余使用年限为27年，则按年龄计算的最高贷款年限为25年，按抵押物剩余使用年限计算的最高贷款年限为24年，最终您最高可贷款年限为24年。

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