还想买房？在北京先要翻过这“三座大山”

一、你有购房资格吗？

据北京现行的政策，本市居民最多能买2套非本市户籍只能买1套。在买房网签前，需要先到北京住建委网站上核验购房资格，正常是5个工作日出结果。

　　根据2011年2月16日发布的《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　2017年3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布公告，对北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严，“连续5年纳税记录由过去的每年至少1次”改为“往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税”。对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

二、能否凑足首付款？

　2017年3月17日，北京出台楼市新政，再一次抬高了首付比例。

　　根据北京住建委发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。同时，暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

　　居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

　　3·17新政后，很多购房者绕道“消费贷”来凑首付款，现在这条路也要被堵死了。9月8日，北京银监局、央行营业管理部发布通知，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。

 三、银行贷款难

申请房贷审批难，利率还在上升。近期，北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。人民银行营业管理部对此表态：积极支持！

2017年以来，北京地区的信贷政策多次调整——

17新政后，首套房房贷利率从9折攀升到9.5折；

6月5日，民生银行将首套房房贷利率上调到基准利率1.1倍。

据测算，按照首套房房贷30年、利率执行8.5折来计算，购房者每贷款100万元，月供为4872元。随着政策调整，按照首套房房贷期限25年、利率1.1倍计算，购房者每月需还款6075元，每月多还1203元。

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